地上47階建てのビル等が予定される西日暮里駅前の再開発計画と2023年10月現在の現地の様子

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東急不動産が「西日暮里駅前地区市街地再開発事業」の参加組合員予定者に決定したと発表がありました。これにより、西日暮里の再開発エリアの街づくりは東急不動産が担当することになるそうです。

今回は再開発計画の概要とそのエリアの現在の様子をお伝えしたいと思います。

西日暮里駅前には何ができる？

まずは再開発エリアの確認をしてみましょう。

道灌山通り、尾久橋通り、貨物線、上野東京ラインに囲まれたエリアですね。この中に、道灌山通りから貨物線方面に向かって交通広場、商業棟、住宅棟が並ぶことになります。イメージ図がこちら。

JRの西日暮里駅からデッキが商業棟方面に伸びていますね。商業棟は地上11階で、店舗、事務所、文化交流施設、コンベンション施設などが入るそうです。

住宅棟は地上47階です。周囲に高層の建物がないのですごく目立つ存在になるでしょうね。

なお、ここで紹介したものはあくまで予定であり、今後変更となる可能性があります。

現在の再開発エリアの様子

次に2023年10月17日現在の再開発エリアの状況を紹介します。まずは西日暮里駅のすぐ近く、道灌山通り沿いあたりです。

このあたりは交通広場ができる場所でしょう。ここに出ている建物の裏にある道に行ってみます。さくら水産の横の道ですね。

この道の下には暗渠となっている藍染川があります。

この写真の左側に道灌山通りがあります。写真に写っているこの通りの左手までが交通広場になると思います。右手の保育園があるブロックは商業棟となる場所でしょう。このアングルがわかりやすいですかね。

真ん中の通りの左側が交通広場で右側が商業棟だと思います。

こちらは保育園の裏手です。

ここから貨物線方面に進んでみます。

左手の建物が旧道灌山中学校ですね。

商業棟と住宅棟の境目がどこらへんかあいまいですが、この校庭（現在は駐車場）あたりでしょうかね。旧学校の裏手、上野東京ラインの線路脇がこちら。

現在は駐輪場として利用されています。

次に尾久橋通りと貨物線が交差するあたりからの眺めです。

ここは住宅棟でしょう。貨物線の線路に沿って進みます。

真ん中の道の向こう側が旧道灌山中学校です。このあたりも住宅棟でしょうね。

ざっくりとではありますが、再開発エリアのまさに今現在の様子をご覧になっていただきました。なんとなくどこが交通広場、商業棟、住宅棟になるのかのイメージができたのではないかと思います。

再開発の概要と今後の予定

・再開発事業の概要（予定）
所在地　：東京都荒川区西日暮里五丁目32番他
地区面積：約 23,000㎡
交　　通：JR山手線、京浜東北線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナー
　　　　　「西日暮里駅」各路線より徒歩1～3分程度　※デッキ整備予定
延床面積：住宅棟　約110,000㎡(地上47階建程度)
　　　　　商業棟　約50,000㎡(地上11階建程度)
用　　途：住宅・店舗・事務所・文化交流施設・保育施設・コンベンション施設・駐車場等

・今後のスケジュール（予定）
2024年度　：組合設立認可
2025年度以降：権利変換計画認可、解体工事着手
2030年度　　：竣工

失われる風景を撮影した動画

この再開発エリアを動画撮影してきました。近い将来失われる風景です。ぜひ御覧ください。

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